招标 产品 商家 全部

频道搜索

商家搜索

产品搜索

招标信息

更多每周推荐

房东不降价购者不动心 这个冬天楼市有点冷
政策要点 继“国八条”、“国六条”等调控措施之后,今年相继又出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》等多项政策。这些政策的出台,标志着国家在房地产方面的调控已经细化到按照住房的属性,明确区分保障型住房和商品住房,并明确了建立住房保障体系的发展方向。一个新的居住时代由此展开。   2007年8月7日,建设部公布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,明确提出以城市低收入家庭为对象,进一步建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度。   9月30日,国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》,规定廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地,其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。值得注意的是,这个“70%”,是继户型结构“90·70”政策后的第二个“70%”的规定。对于这个“70%”的界定,现阶段最权威的解读来自于建设部副部长齐骥的讲话:“确保廉租住房等5类住房用地不低于居住用地的70%。”这5类住房就包括了廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房。   12月1日,《廉租住房保障办法》正式实施,明确保障对象为“城市低收入住房困难家庭”,而非原来的“城镇最低收入家庭”。在保障方式上,新《办法》提出了货币补贴和实物配租相结合的方式。而在资金保障上,规定政府从土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金,比例不得低于10%。   一次伟大而务实的变革   杜甫笔下“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的美好愿望正在演变为现实。今年8月,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》正式发布,将此前以商品住房为主、保障型住房为辅的住房体系,转变为以保障型住房为主、商品住房为辅的住房体系。   这是一次伟大的变革,意味着经过从1994年启动住房体制改革的13年实践证明,解决城市低收入家庭住房困难不能仅仅依靠市场,而是需要政府的保障性制度。当调控之手回归本位——“住房保障”这一根本责任,政府将住房保障制度定性为政府公共服务的一项重要职责后,中国住房体制的第三次变革也悄然到来。在这个新时代,中国房地产业发展正向着民生保障政策回归;在这个新时代,住房保障政策更具操作性,老百姓安居有了新途径。   当廉租房的保障对象扩大到低收入家庭时,经济适用房面向的主体改变为中等收入群体也就是顺理成章的事情了。温家宝总理提出“经济适用房面向中产阶级”,这表明,未来更多家庭将能够享受到经济适用房的政策带来的种种好处。经济适用房从面向低收入者,到大多数经济适用房要面向中产阶层,这标志着中国住房政策正在发生根本性的变化。   以往:商品房为主,保障房为辅   按照政策,经济适用房用地由国家划拨,利润率必须控制在3%以内,各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低费税,构成了经济适用房的三大基本属性。和很多地方的高房价相比,经济适用房的价格通常只是当地房价的一半左右,这个价格保证了绝大多数中等收入家庭都能够买得起属于自己的房子。   2007年一系列房地产调控政策的出台,显示房地产调控的新目标日趋明朗的同时,也为未来住房体制勾勒了新格局。   1994年我国住房制度改革启动后,在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向。在住房制度改革推进中,一直以来住房模式的设计是“多数家庭购买或承租普通商品房,中低收入家庭购买经济适用住房,最低收入家庭租赁或由政府提供廉租住房。即以普通商品住房为主的住房供给体系,以经济适用住房和廉租住房为主的住房保障体系”。   如今:保障房为主,商品房为辅   而今年出台的多项政策,使得以往以商品住房为主、保障型住房为辅的住房体系,向保障型住房为主、商品住房为辅转变。这一转变标志着一个新的住房体系正在形成。预计未来住宅市场总体格局是:绝大多数人群的住房将由占到总体居住用地70%的廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等5类住房来解决,其他人群则由剩余的30%住宅产品来解决。   具体来说,就是最低收入者将通过廉租房或廉租房补贴解决住房问题;低收入者将通过经济适用房来解决住房问题;中低收入者可以通过经济适用房、“双限”普通商品住房来解决住房问题;中高收入者可以选择普通商品房和高档商品房。这个居住体系一方面意味着全新的保障型住房时代来临,同时也标志着一个梯度的住房消费格局正在我国形成。   唯一100%“拥屋率”的国家   新加坡组屋制度   我们该学什么   日前,国务院总理温家宝在访问新加坡期间参观了当地的组屋区,并了解了新加坡公共住房的政策和经验,使得国人将目光再度聚焦于新加坡的住房制度。   新加坡是一个城市型国家,土地资源匮乏,但通过发展由政府投资兴建的“政府组屋”,不仅满足了居民基本住房需求,而且避免了开发商在房价上恶意炒作,走出了一条独特而成功的房地产发展道路。如今的新加坡,已是全球唯一近乎达到百分之百“拥屋率”的国家。   比例:84%新加坡人住组屋   新加坡的民用住宅房地产市场主要由政府组屋和商品房两部分组成。政府组屋类似于中国的经济适用房,由政府委托私人发展商承建,政府的建屋发展局负责房屋的发售与管理,价格由政府统一规定。居民在购买组屋时,获得99年的使用权。目前约有84%的新加坡人居住在组屋中。另一部分就是商品房,包括高级公寓和私人住宅,由私人投资修建,按市场价格发售,主要面向高收入者。这类住房通常是永久地契,在新加坡这种房屋大约只占到10%多一点。   售价:只需用20%薪金供楼   组屋建成后,建屋发展局以公民的收入水平为依据,按照公平原则进行合理分配,而且只能卖给新加坡公民。组屋价格能保持在一般人可承受的范围内,得益于新加坡政府以各种形式向公民提供大量的住房补贴,购屋居民只需要动用薪金的20%来偿还贷款。据统计,在新加坡低收入家庭中,87%的家庭拥有自己的组屋,其中以三室一厅居多,使用面积在100平方米左右;有11%左右的低收入家庭则租住一室式或两室式组屋。   监管:违规购房受法律严惩   为防止有人利用组屋进行投机活动,新加坡政府规定居民购买组屋要以自住为主,购买后5年内不得转让,也不能用于商业性经营,否则将受到法律严惩。同时还规定,一个家庭同时只能拥有一套组屋,如果要买新的组屋,旧的组屋必须退出来。另外,在买卖组屋时双方均须提供准确翔实的资料,一旦发现弄虚作假,当事人将面临5000新元罚款或6个月监禁,或者同时面临这两项处罚。
连房产商也说是,楼市是否真到拐点?
  综合新华社电:中国不少城市的商品住房交易近来持续"量缩价涨",甚至个别城市出现"量价齐跌",市场观望气氛渐浓。被新政策击中软肋的楼市疲态初显,楼市拐点是否即将显现?厦门市房地产交易中心统计,11月份,厦门市岛内住宅成交量比前一月下降12%左右,进入12月份,日成交量仍在震荡下行,但岛内住宅均价牢牢 咬住每平方米14000元的底线。 据福州房地产指数分析报告显示,11月份,福州市城区商品房均价冲破了每平方米8400元的上线,而2006年1月份每平方米均价为3500元,2007年1月份每平方米均价为5000元。 另据《广州日报》报道,近日万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示,"我承认楼市拐点确实已经出现了",一些房地产专家在随后发表的言谈中也认为中国房价调整期最长将达15个月。 "双核"的楼市更健康 《广州日报》评论:楼市"利空"与"利好"辩证关系,充分体现了不同利益群体对同一事件的不同立场。政府此番在楼市调控上的作为,实在可以用"卓有成效"来形容。而就在几年前,"经营城市"的理念在全国各大中小城市风行一时。"经营"的目的,站在地方政府的角度,莫过于拉高地价房价。以至于不少城市管理者为了将房价拉到"与本市地位相符的水准"而不顾经济规律、粗暴介入市场。及至房价飞涨、公众怨气冲天,中央调控房价的组合拳频频出击,一些地方政府在片面"经营城市"的轨道上依然尾大不掉,凭惯性继续滑行。 所幸,中央在整治房价这座"大山"上决心已定。与早期"组合拳"多着眼于"抑制需求"、疼在买房者身上不同,近期楼市调控的重心已转移到"加大供应"上——从经济适用房在广州等城市的"重出江湖",到中央对廉租房的空前重视,到温总理关于"经济适用房大多数面向中产阶层"的表态,再到广州"限价房"的探索…… 由此,中国楼市进入"双核时代"——一边用政策性住房满足困难和"准困难"群体,一边继续鼓励商品房市场健康发育,两条轨道平行发展。 "双核"好处何在?让我们回到房价的本源——作为一种商品,供求关系往往是决定其价格的关键因素;但作为一种涉及基本人权、事关社会和谐的特殊商品,其"价格"显然又不宜过多地偏离"价值",因为住房不仅仅是一个经济命题,也是一个政治命题。然而遗憾的是,自从我国住房制度改革、商品房诞生以来,一方面住房更多被视为一种纯粹的"商品",另一方面保障性住房又杯水车薪。从而导致中国房地产业持续6年的大牛市——这不仅在中国可谓空前,在世界上也算罕见。其恶果是,其一,形成全社会的追涨预期,造成房价的极度不理性,正如股市大牛市中散户对高达四位数的市盈率置若罔闻一样,楼市大牛市中的买房人也已不考虑"值不值",而只考虑"还会涨多少"了;其二,在看涨的预期下,很多暂无消费能力的人被迫提前消费,从而挤占了他们在"再生产"等其他方面的预算,等等。 从某种意义上说,经适房"扩容"、廉租房增量、限价房"高调出山",一方面起到增大供应的效果;另一方面,更大的威力则是,降低了持币待购者对楼市的上述预期,从而挤出泡沫,将飘高的楼市大盘拉回到"价值"这条中准线、健康线。 房价不太可能急挫 《新京报》评论:中国房地产不大可能出现类似于香港1998年之后的房价急挫。 首先,房地产市场的紧地根政策没有改变,从国土资源部一连串对违规违法用地占地的查处,以及国务院喊停小产权房来看,中央保障18亿亩耕地的决心不会动摇,同时土地的现行制度也不会动摇,这就表明支撑房价的最大支柱仍然屹立不倒。 其次,人民币明年进一步升值,是可以预期的事,住房、能源等作为最大的人民币资产,其价值仍然存在。 第三,中国城市化的进程方兴未艾,远未结束。 第四,调控房价主要目的是降低通胀预期、加快房地产市场的并购,只要这一目的达到,房地产市场进入良性循环,调控即可能告一段落。 此番调控将主要影响3类人。一是限价房与经济适用房的购买者,他们获得的将不是完全产权。舍弃了以往保障型住房的全产权式乌托邦,考虑到中国的土地、财政资源,政府对这部分保障型住房的交易权会有所限制,以免滥用公共福利。 二是普通商品房购买者,他们很有可能为多占用的资源付出高税收的代价,近日国家统计局已经重提物业税。 三是房地产商,房地产开发商会经过一轮大洗牌。北京万通集团董事局主席冯仑先生认为,未来全国大概应该有3000~5000家公司可以存活下来,也就是说,以目前的四五万家的开发商数目,大约十家可以存活一家。从10月底央行"窗口指导"叫停信贷业务,房地产公司的增发与公司债停止审批后,以往的由土地资产从资本市场零成本圈钱而后回到土地市场的模式已走不通。 央行货币政策委员会委员樊纲的一句话是房地产市场的点题之语,他认为,房价会稳定在合理区间内,"国家对房产市场调控的结果,在于使房价的增长速度放慢,使房价实现平稳增长,即便出现小幅波动,也不会招致泡沫一下子破裂,整个房市的价格不会出现急剧下滑,或者活生生地一下子实现‘硬着陆’"。这相当于为房地产市场定性,也为市场各方定下了一个房地产市场预期的准确基调。 房价到底"拐"了没有 《东方今报》评论:房价到底"拐"了没有?对此,我有3点看法—— 一、目前的信息不足以断言"拐点"已经出现。今年下半年以来,房市出现了两大转折性迹象:一是成交量下滑,二是成交价格下降。前者已经出现好几个月了,但后者只是最近一两个月才在个别城市出现的。而判断房价的走势,仅凭一两个月的数据明显不够。因为销售的结构会直接导致某月成交均价的波动。比如某月成交的主力是低档楼盘,那么成交均价就会下降,但这并不意味着房价的下滑。有数据显示,北京近期成交均价的下滑主要就是这个原因造成的。因此,要判断房价是否已经拐头,至少还要观察几个月。 二、房市出现回调是完全可能的。几年来,开发商不断提高商品房价格,有的还"捂盘"、"囤地",老百姓在高喊房价太高的同时却又不得不勒紧腰带贷款买房。这种博弈实际上就是承受力的比拼。人们都对购房者的"不堪重负"感同身受,其实开发商的压力也不会小。要知道,"囤地"和"捂盘"都要天量的资金来支撑,而正常的资金链还要维持。近年来,由于流动性的泛滥,大量资金源源不断地流入房地产业,但这种注入也不是无限的。随着二套房认定统一以户为标准、大幅提高存款准备金率等紧缩性货币政策的出台,开发商的承受力势必受到严峻考验。为了尽快回笼资金,缓解资金链紧张的状况,开发商可能不得不采取一些促销措施,比如降价。广州、深圳的一些楼盘价格下调可能就是这个原因。 三、即使出现"回调",也只能是暂时的,不能称之为"拐点"。供求关系是市场价格的决定性因素。在供不应求的市场中,价格的总趋势必然是上行的,这是基本的市场规律。目前,由于能承受高房价的消费者不断减少,加之"拐点"预期的出现,观望待购的消费者逐渐增多,但这不等于需求的真正减少。需求是刚性的,而观望是有限度的。当观望一段时间未见大幅降价之后,一些消费者就可能不再坚持。而随着市场的回暖、资金链的松动,价格就会再次上扬。货币政策虽然在紧缩,但消化的流动性并不多。而在一个供不应求的市场中,各种政策成本最终都会转嫁到消费者的身上。 地产富豪是否集体做戏 《中国青年报》评论:一段时间以来,尤其是近几天关于国内楼市出现了拐点的说法很是流行,而且股市对此的反应似乎是更加的明显,地产股跌得厉害。但本人以为,现在就说"地产富豪集体焦虑"还为时过早,说他们是"集体做戏"也许更恰当。 现在广州、深圳等地的房价似乎都出现了下跌,但这是怎么下跌的呢?12月15日中央电视台《经济半小时》栏目报道说,广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现,这些楼盘的价格其实是在"明降暗升",国庆节去看盘时是1平方米1.7万元,然后就拼命的拉价,拉到2.2万元,拉价后再给你很多的折扣,内部人员争取,九五折,送管理费等,但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节这1.7万元还高了2000多元。这也就是说,所谓的下跌不过是促销的伎俩而已。再比方,2005年下半年的时候,上海就曾出现过类似的"暴跌",甚至出现了有些购房者宁可亏本也要退房的情况,但那种情况坚持了多久?要知道,只要供不应求的局面没有真正改观,真正的楼市拐点就是不可能出现的。 是的,一些地方的房价确实出现了实实在在的下跌,甚至有的地方还出现了政府出让土地的价格也下跌了的情况。但这不过是"做戏"而已。原因很简单,近年来,中央调控措施不断出台,明年我们的货币政策从紧,而且还有美国"次级房贷"的教训在那明摆着呢。所以,现在如果再不做出个样子来回应中央的政策的话,要是再出台更严厉的调控措施那不就亏大了吗?再说了,现在的楼价已经被炒得够高了,降价也不过就是相对少赚了一点而已。 事实上,至少在几年之内,楼市出现真正拐点的可能性不大,顶多就是"由快牛转为慢牛"而已。因为开发商不想降价不算,还有其他一些因素也在制约房价的下降。比如,当地政府部门不愿意看到楼价下降,因为那会影响当地的财政收入,更影响政绩。再比如,银行也不愿意让楼价降下来,如果真的大幅度降价了,以前贷出去的那些款怎么办?你想让银行当房东呀?所以说,还是不要把地产商们的集体做戏当成集体焦虑为好。
市民怀疑房产质量 可找六家机构做司法鉴定
市民对自家房产的建设工程质量产生怀疑,可以有偿找六家鉴定单位做个司法鉴定,这六家单位出具的鉴定证书是被市司法局认可的。昨天,市建委和市司法局举行了“建设工程质量司法鉴定机构”颁证仪式,本市有了首批建设工程司法鉴定机构。   千辛万苦买的房子出了质量问题,开发商却不认账,这样的纠纷时有发生。让业主更生气的是相当多的评估鉴定机构还不接“散活儿”,不肯为业主重新评估鉴定。市建委委员张玉平肯定地说:“这六家鉴定机构不会拒绝市民对房屋质量的鉴定要求。”   六家机构分别是国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所、北京市建设工程质量第一检测所司法鉴定所、北京市建设工程质量第二检测所司法鉴定所、北京市建设工程质量第三检测所司法鉴定所、北京市建设工程质量第五检测所有限公司司法鉴定所、北京市建设工程质量第六检测所司法鉴定所。   “六家机构检测鉴定范围包括地基基础、工程结构、节能环保等项目。”张玉平说,“这六家机构是市司法局和市建委认真考察了本市工程质量检测机构情况,并经司法鉴定试点后选取的6家质量管理体系健全、建设工程质量问题检测鉴定经验丰富的单位,都有15年以上的从业经历。

最新楼盘

澳门花园 纯山水园林别墅置业首选
楼盘快照      企业名称:      十堰市兴丽房地产开发有限公司      企业代号:      A1      楼盘名称:      澳门花园      楼盘位置:      三堰澳门街后      项目特点:      纯山水园林绝版别墅      咨询电话:8622548 评选目标       企业申报奖项:      最佳行业推动企业/最佳本土企业      楼盘申报奖项:      最佳别墅开发模式       澳门花园位于三堰澳门街后,占地10万平方米,总建筑面积7万平方米,由独体别墅、联体别墅和多层叠加别墅组成,是十堰首家国际化园林式的高档别墅区。其高端的设计和优美的环境,赢得了广大成功人士的青睐,开创了十堰人居文化的新篇章。先后被国家建设部、中国房地产协会授予“国家健康住区”、“中国知名地产”、“知名生态别墅”等荣誉称号。澳门花园以其优美的环境被评定为十堰市优秀住宅产业旅游示范区。楼市普罗斯特问卷  1、该楼盘如何实现你的居住理想?  澳门花园独有5万平方米森林公园,绿化率高达61.8%。家居林中,犹如生活在超大型的氧吧之中,不仅能随时随地呼吸新鲜空气,而且能享受浓密的林荫带来的清凉心境。  2、你怎样评价该楼盘所在的地理位置?  澳门花园位于北京路和人民路中间段的山林中,距人民路繁华地段仅600米。远离尘嚣,独享宁静,犹如都市桃花源。  3、该社区的哪个部分让你觉得特别难忘?  澳门花园以人文、生态、唯美的规划理念,在社区内建设中心广场、罗马廊柱、幻彩喷泉、主题园景、叠级花池、人工湖泊、园林小筑、古典廊亭,建筑自然隐匿于树林中。行走在澳门花园中,满园皆景,如诗如画。  4、该楼盘的建筑和色彩给你怎样的感觉?  在建筑的品质、建材的选取上,澳门花园以中西结合的风格,精致、体贴的人性化设计,独具尊贵气质。全框架结构、全现浇工艺令基业永固;建筑外墙采用组合材料、天然片岩、特制清水砖和进口外墙漆构成三段式外观,堪称十堰建筑的精品。  5、该楼盘的建筑规划最令你满意的是哪一点?  澳门花园依山而建,错落有致,南低北高,充分采光。各式建筑高低起伏,坡屋顶、落地门窗、挑高大中庭、外飘窗,户户均有大露台、观景窗,厅室方圆搭配,充分体现了建筑的美感和实用性。  6、该楼盘有哪些配套设施?  2300平方米的社区中心会所设有恒温室内泳池、便利超市、咖啡厅、娱乐室、健身房、社区医疗服务中心。网球场、儿童游乐园及各种健身娱乐设施合理分布在社区中。足不出户,即可享受尊贵生活。  7、你觉得该楼盘的开发商提供了什么样的服务?  小区由国家首批一级物业管理企业一深圳市长城物业管理有限公司担纲物业管理全程顾问,省级优秀物业企业澳门花园物业管理公司管理,为小区广大业主提供安全、特色、亲情式服务。

风云人物

07十堰地产风云榜颁奖典礼今日举行
报道:12月20日下午三点,由十堰市房管局、十堰日报社主办,十堰市房地产开发企业协会、十堰晚报承办的“2007湖北(十堰)房地产风云榜”颁奖典礼暨“十堰市房地产开发协会年会”,将在市广电中心八楼演播厅隆重举行。届时,备受地产界关注的四项大奖将全部现场揭晓。  年度十堰最权威  房地产盛会  “2007湖北(十堰)房地产风云榜”评选活动是十堰市迄今为止唯一的一次与省内各城市主流媒体联合主办的房地产评选活动,同时又适逢房地产开发企业协会年会的召开,在这个大前提下,“2007湖北十堰地产风云榜”颁奖典礼将会是十堰地产界10年来规模最大、规格最高、影响力最广泛的一次盛会。  2007年是十堰房地产丰收的一年,正在走向成熟的十堰楼市各类物业类型纷纷登台亮相,涌现了一大批深受广大市民好评的精品项目。中心城区有金地广场、阳光花园、世纪花园、武当国际园、兴丽·风情巴黎、雅荷大厦等一系列精品项目,北京路未来新城区有香格里拉、东正国际、东方明珠等名盘,城西则有丹桂嘉苑等新秀……它们共同撑起了十堰地产的脊梁。  而此次即将揭晓的“风云榜”奖项,包含了最佳策划/服务公司奖、最佳楼盘奖、最佳企业奖、最佳企业家奖四大奖项,其将十堰地产界的名盘大盘一网打尽。纵览参与评选楼盘,均是目前十堰房地产市场中的主力项目;过硬的企业,代表了本市房地产业的发展水平;响当当的人物,不仅是目前十堰房地产市场上的中坚力量,更是推动十堰房地产市场稳步向前迈进的生力军。  记者从活动组委会获悉,来自市委宣传部、房管局等相关部门的领导,房地产业知名专家、学者、房地产开发企业老总,以及部分社会名流等近千人,将会共同参与、见证这场十堰房地产业的年度盛会。  真正代表全市  房地产水平的评选  一个多月来,“2007湖北十堰房地产风云榜”评选推介活动从启动、报名、到投票、评审,始终牵动着市民的心。在投票期间,社会各界人士及广大市民更是报以浓厚的热情。经过统计,本次评选共收到有效选票12970张,其中信件选票8886张、短信、网络投票共4084张。  本次“2007湖北(十堰)房地产风云榜”评选活动充分遵循公正、全面、权威的原则,按照各个奖项的评分要求,对所有参选企业及楼盘项目从其行业地位、市场领导力、企业价值、楼盘等进行认真比较,全面把握,优中选优,以力图真正评选出能够代表十堰10年来房地产业发展水平的优秀企业、项目楼盘和优秀企业家。
楼盘名称 地址 价格
武当路 1520.0元/M2
北京北路 2850.0元/M2
车城西路 2398.0元/M2
车城西路 1550.0元/M2

更多二手房信息

房屋结构 地址 价格
二室一厅七楼 东岳古台对面 价格面议
小两室一厅 张湾医院3#楼一套 价格面议
二室二厅房 岩岭新村 价格面议
三室两厅 东岳路春华苑 35万元

Copyright © 2006 www.ziyour.com Corporation, All Rights Reserved 自游网 版权所有 十堰市建委合办 公司介绍  联系我们 联系电话:0719-8202002 13177486997
ICP经营许可证编号:鄂ICP备08001259号